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摸底!徐州最新房价梯队曝光,7成新房单价过万

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兵者 发表于 2019-6-11 17:44:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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兵者
2019-6-11 17:44:09 4581 0 看楼主
时至2019年6月,徐州房地产市场发生了不少事情:

市?#34892;?#39640;端盘旭辉美的·天阙夜袭开盘,上千?#35828;?#22330;;

东区美的·东湖天城首开?#35748;?小时!450套;

徐州正式颁布颁发?#33322;?#25512;土地11908亩,城?#26447;?#26469;巨变;

......

可以预见,徐州的“板块房价格局”,正在发生重大变化。

今天,我摸底了徐州主城在售楼盘价格,而随着新数据的出炉,徐州房价梯队也更加明了。徐州房价有哪几个梯队,各位伴侣又能买哪个梯队,我们一起来看看吧。



徐州房价梯队一览:
    第1梯队(2万/㎡以上):鼓楼区1家、新城区1家、宝穴区1家

    第2梯队(1.5万-2万/㎡):鼓楼区1家、云龙区3家、新城区1家、泉山区3家、宝穴区2家第3梯队(1万-1.5万/㎡):鼓楼区4家、云龙区2家、泉山区10家、开发区2家、新城区1家、宝穴区9家

    第4梯队(1万/㎡以下):鼓楼区4家、泉山区2家、开发区3家、宝穴区11家

随着城市更新发展,徐州各区之间的差距越来越明显,楼市已经有梯队划分,并且1.5万+以?#31995;?#27004;盘越来越多,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。

一、第1梯队 徐州房价金字塔顶端 终极改善楼盘

第1梯队(2万/㎡以上),是徐州目前在售楼盘中的房价顶端了,对于大多数购房者来说,这些楼盘都是可望而不成求。



其实可以看到,这些楼盘都位于所在区域的核心地段。鼓楼区?#34892;?#29256;块发展成熟、新城区起点很高、宝穴区区政府版块作为南扩的?#34892;?#20301;置。换句话说,这些楼盘代表着徐州未来房价发?#36129;甑哪?#30340;和不成复?#39057;?#36164;源,所以,称之为“终极改善楼盘?#24065;?#28857;不为过。

二、第2-3梯队 刚改楼盘是主力军 最低购房门槛:10224元/㎡起

说完金字塔的顶端,我们顺势看下房价1万-2万板块的现状。有人说,它们比力尴尬,明明是高端改?#39057;?#23450;位,却夹杂着?#25307;琛?#25913;善和投资各种买房型需求。



先来看第2梯队(1.5万-2万/㎡),如果说第一梯队是顶端,那第二梯队就是“后起之秀”。这些区域楼盘,物?#36947;?#22411;比不上前面说到的顶配,但总体来说也不差,一般来说,大多有比力大型的商业配套;附近有地铁线经过;部分楼盘环境也非常好、或者有好的学校、病院等。

再来看看第3梯队(1万-1.5万/㎡),这个梯队开始,基本都是?#25307;?#25913;善,特别是刚改或者是第一次改?#39057;?#23478;庭会考虑的?#27573;А?br />


这类购房者,要么是家庭成员增加,急需扩大居住面积;要么是出于学区或是地铁考虑,为孩子将来或是出行更方面做打算?#36745;?#19981;然就是经济条件提升,想买个配套更好的房子。

三、第4梯队 ?#25307;?#30424;聚集地 最低购房门槛:5800元/㎡起

第4梯队是徐州?#25307;?#30424;的集聚地,多数楼盘位于宝穴区,其他楼盘在各区板块分?#23478;?#36739;集?#23567;?#20854;中,性价比力高的要属开发区板块的3家楼盘。这3家楼盘周边目前来看配套不足,但规划较多,后期升?#30331;?#21147;较大。



?#25307;?#30424;,特别是高性价比、低价?#25307;?#30424;最受购房者青睐,一来价格?#25163;校?#20108;来后期也有增?#30331;?#21147;。

价格是吸引?#25307;?#30340;因素,但是绝不是关键点。不?#19988;?#21619;着房价越低,房子就越值得买,要买资源板块好的房子,买品牌房企的房子。

以?#24405;?#31181;房源值得大家重点关注:

● 买房要买均价线以下的房子(享受房价增值的红利);

● 选择好的地段,楼盘最好位于板块?#34892;?#21306;域(生活便当);

● 选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖);

产品+地段+无可替代的资源,你买的不仅是房子,还是这个城市的“使用权”。而?#25307;?#20204;也不要怕,每个周期都有?#25307;瑁?#21482;是每个周期的?#25307;?#20080;房逻辑不一样罢了。

总结上文一句话:在徐州买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。

- END -

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