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重磅!徐州主城再挂3块住宅用地,最高7120元/㎡起拍

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单纯的我 发表于 2019-8-13 17:57:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
单纯的我
2019-8-13 17:57:48 1901 0 看楼主

撰文:徐州楼市编纂?#26377;?#39134;,欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei,咨询买房问题。

导 读

突发重磅!刚刚,徐州挂出3块涉宅用地!

值得注意的是,位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界?#31995;?#23453;穴区2019-26号住宅用地起拍楼面地价就达7120元/㎡!大有刷新板块地价天花板的趋势。



本次挂地重要看点:

1、此次所挂3块住宅用地,1块位于宝穴区,2块位于金山桥经济开发区,起拍总价达9.165亿元,总体量24.36万㎡;

2、宝穴区2019-26号住宅用地起拍楼面地价达到7119.95元/㎡,该地块临近云龙湖景区,与彭城欢乐世界相隔不远,将于9月17日出让。

3、金山桥经济开发区2019-61号地块起拍楼面地价2020元/㎡,据了解该地块地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房,后期回购价为 4550 元/㎡。

4、金山桥经济开发区2019-62号地块起拍楼面地价716.1元/㎡,需要注意的是:该地块为定销房,后期将定向用于安设棚户区改造搬迁户。后期住宅、商业平均回购价为5100元/㎡。

文章开始之前,我们先对宝穴区2019-26号地块2019-61号地块做个投票,你觉得这两块地楼面地价将会拍到多少?

地块一:宝穴区2019-26住宅用地



地块位置:宝穴区玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

出让面积:43971.8㎡

容积率:1.05-1.3

绿化率:≥30%

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

限高:18米

起拍楼面地价:7119.95元/㎡

起拍总价:4.07亿元

拍卖时间:9月17日

地块周边解析:起拍楼面地价7119.95元/㎡!或将又是一幅板块地王!

这块地最大容积率是1.3,限高18米预计未来会做成低密度5-6层产品。

宝穴区2019-26地块位于徐州云龙湖湖西板块,地块靠近云龙湖景区, 徐州彭城欢乐世界。

该地块出让条件规定:不得建设带有私?#19968;?#22253;的低层独立式住宅的别墅类产品;需代建一所不低于24班的小学(上图所示)。



目前板块内只有3家楼盘在售,别离是雲珑府、万科翡翠湖山、海玥南山

其中距离比来的海玥南山目前还有洋房和叠墅在售,洋房户型137㎡、240㎡,价格17000-18000元/㎡?#25442;?#22411;面积320㎡,叠加别墅420-500万。

万科翡翠湖山预计8月底开盘1、10、12、13#楼4栋房源,约310套房,高层户型105-140㎡,洋房户型148-276㎡,精装交付,均价预计13500-14500元/㎡,目前正在验资,验资金额50万、80万。

限价盘雲珑府仅剩最后一批房源待开盘,共70套房,户型面积103㎡、128㎡,精装均价11500元/㎡

地块二:2019-61号睿峰苑以东地块用地



地块位置:金山桥经济开发区睿峰苑以东,杨山路北

出让面积:45523.03㎡

容积率:2.0-2.3

绿化率:≥35%

建筑密度:≥25%

规划用地性质:住宅用地

出让年限:70

限高:80

起拍总价:2.115亿

起拍楼面地价:2020元/㎡

拍卖时间:9月13日

地块周边解析:这块地也是纯住宅用地,但地块内计容总建筑面积的10%为人才公租房,?#21024;?#24471;人负责建设,建成后?#21024;?#24320;区管委会回购,回购价为 4550 元/㎡(含?#20004;ā?#27700;电,不含二次装修)。

回购款支付方式为工程验收合格 30 日内,一次性全部付清回购价款。公租房需连片、整?#23433;?#23616;。



据了解,该地块位于大黄山,距离目前在卖的领地融创宸公馆不远。

领地融创宸公馆目前仅剩最后一栋3#楼房?#27425;纯?#30424;,预计8月底9月初开盘,共132套房,2梯4户1单元,户型为105㎡、125㎡,具体价格待定,不外该楼盘前期均价为8700元/㎡。

地块三:2019-62号侯集?#32433;?#25913;造地块



地块位置:徐州经济技术开发区和平路东延北

出让面积:154126.20㎡

容积率:2-2.7

绿化率:≥35%

规划用地性质:城镇住宅(定销房)

出让年限:70年

起拍楼面地价:716.1元/㎡

起拍总价:2.98亿元

拍卖时间:9月13日

地块周边解析:地块定销房建成后,全部房产由开发区管委会负责回购,定向用于安设棚户区改造搬迁户。



回购价格:住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为5100 元/㎡。地下储藏?#19968;?#36141;价格为 1400/㎡。

地下车库按车位个数进行回购,回购价格为 65500元/个。小区配套物管用房等?#21024;?#24471;人建设,无偿移交。

写在后面:众不雅观徐州楼市,目前多个楼盘房源都将卖完,比如西区荣盛城、雲珑府、融创玉兰公馆、融创淮海壹号,南区美的雍翠园、东区世茂天域华府、新城区不雅观?#22870;?#38498;、经济开发区领地融创宸公馆等都将清盘,所以下半年开始徐州开始频繁挂地拍地,?#20849;?#27004;市库存量。

?#27426;?#27599;一次拍地,都是影响徐州楼市格局的重要?#24405;?#21306;域的发展,房价的走势都蕴含其中,关注楼市,必然要关注土拍。



以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信zyzhongxiaofei,进入徐州楼市微信交流大?#28023;教?#24464;州楼市一二事。












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