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徐州这个区域危险了!开发商或将降价促销

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□Hm 发表于 2019-8-13 18:40:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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□Hm
2019-8-13 18:40:25 1043 0 看楼主

撰文:徐州楼市首席编纂王佩佩,欢迎加我个人微信angry1202,咨询买房问题。

比来徐州多个楼盘开盘热销,1.5万/㎡以?#31995;?#39640;价盘2小时卖光,限价楼?#35848;?#26159;遭遇千人抢房,整个徐州楼市不成谓不火爆。



再加上土拍地王的诞生,不少人对于下半年徐州楼市走向看好,但是比来我陆续踩盘徐州一个区域发现,区域内开发商对于板块下半年楼市持一个悲不雅观态度。

甚至有开发商?#29486;?#34920;示:金九银十其他区域可能迎来回暖,但是这个区域或将完全相反,板块楼盘或将打响价格战,楼市岌岌可危!



这个地方就是贾汪区,这位?#29486;?#35828;区域楼市金九银十或爆发价格战,原因有?#27169;?/strong>1、2018年区域土地供应过量,且百万方大盘居多,多个楼盘销售周期长达10年!

2、虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置,但是徐州吸纳人口,主城人口外溢都需要时间;

3、除了区域内别墅等差异性产品,贾汪的高层和洋房数不胜数,所以不少楼盘销售暗澹,有楼盘销售表示,项目洋房首次开盘卖出不到3成,平时几乎没有自然来访,只能靠渠道带客。

4、产品没有差异,楼盘要么依靠品牌做溢价,要么打折卖房,已经有楼盘首次开盘就优惠卖房了!

1、2018年区域土地供应过量,且百万方大盘居多,多个楼盘去化周期长达10年!有开发商表示,一个项目可以做到退休……

长?#27809;?#36857;于徐州楼市的伴侣必然知道,2018年,贾汪区土拍一茬接一茬,占地面积几十万?#38477;?#23429;地出让比比皆是,落地就是一座百万?#38477;?#22823;盘。

这些大盘分布在贾汪各个区域,或城东大吴,或潘安新城,或贾汪主城,现在我们来盘一下:

1、绿地运?#26377;?#38215;,位于城东大吴,近百万方大盘;2、恒大潘安湖生态小镇,住宅面积近517万方,5万套房;3、中钰月亮湖壹号,住宅面积近20多万方;4、碧桂园凤凰台,总体量2500套房;5、徐州吾悦广场,住宅体量近110万方,主打商业综合体住宅;

● 其中碧桂园凤凰台,目前已经销售出约800套房,剩余1700套房;



● 恒大潘安湖生态小镇,卖出1743套房,剩余48257套房;



● 吾悦广场,卖出1041套房,约10万方摆?#36857;?#36824;有100万?#25945;?#37327;;



当然,这些还不排除贾汪类似东南悦湖等?#23601;?#24320;发商建设的小体量楼盘,对于区域内的买房人而言,即使想买品牌房企的楼盘,选择性也颇多。

之前我去踩盘的时候,遇到一个买房大?#28601;?#20182;就表示,虽然本身参加一家楼盘的定存,但是本身还在不竭看楼盘,“现在贾汪房子可多了,多看看,不需要急着买。

对此,几位大体量楼盘的?#29486;埽?#30495;的是操碎了?#27169;?#26377;一位开发商?#29486;?#33510;笑这说,一个楼盘可以做到退休……

2、贾汪的高层和洋房数不胜数,狼多肉少,最少销售暗澹,有楼盘销售表示,平时项目自然来访几乎没有,只能靠渠道带客

区域房源库存量比力大,依靠贾汪主城的人口购买力?#23545;?#19981;够。所以不少开发商在徐州市区拼命拓客,但是开发商?#29486;?#20063;悲不雅观表示:虽然贾汪地处主城和周边城市的关口位置,但是吸纳人口,主城人口外溢都需要时间。

确实,尽管贾汪区位于徐州城市东部,也是“东进南扩”的重点发展区域,但是现在东部核心区价值外溢主要外溢到大黄山和东湖新?#21069;?#22359;,目前投资客对于区域价值认可尚停留在这些板块,贾汪区域认可度不高。



因此在产品供需?#29616;?#22833;调的情况下,贾汪别墅楼盘整体销售还不错,但是高层和洋房销售显得凄凉不少

● 7月初纯新盘豪泽紫熙台开盘,均价6000元/㎡,116套历时1个月,成交31套房;



● 东南悦湖年初推出300多套房,大半年过去了,只卖出了175套;



要知道,以上这几家楼盘,还是比来贾汪卖的不错的楼盘,其他楼盘的销售情况可想而知。

上周我去踩盘的时候也发现,有楼盘售楼处上午人气寥寥,整个售楼处一眼望去都是置?#20498;?#38382;,更是?#34892;?#27004;盘首次开盘,洋房卖出不到3成,销售人?#24065;?#33080;绝望,“现在这边自然来访几乎没有,全靠渠道带客,关键是贾汪高层和洋房产品真的太多了……

的确,从主城一路向贾汪走去,昂首就可以看到贾汪楼盘的户外广告,有的广告牌甚至要承担3家楼盘的宣传。



3、产品没有差异,楼盘要么依靠品牌做溢价,要么打折卖房,已经有楼盘优惠卖房了!产品类型没有差异,要么依靠房企品牌吸引买房人,要么只能降价卖房……

“现在的贾汪楼市,岌岌可危。当初我们入驻贾汪,正是看到了区域的发展潜力和楼市空白,英雄所见略同,只可惜英雄太多了,现在的贾汪瞬间变成红海。?#24065;?#20301;开发商?#29486;?#35828;到。

我踩盘的时候了解到,现在已经有楼盘开?#21363;?#24133;度打出优惠了,比如,1、豪泽紫熙台首次开盘备案均价6000元/㎡,但是折后高层均价4300元/㎡,洋房折后均价4700元/㎡,不成谓不疯狂;

2、华地紫御府,小高层预计价格5000元/㎡—5500元/㎡,现在定存,优惠1万。

3、碧桂园凤凰台,8月中旬将推出优惠房源,均价不到7000元/㎡,据了解现在该楼盘的均价在7300元/㎡;



其实,比拟去年,本年的徐州楼市无论是土拍还是开盘,表示相对一般,市场大环境不好,开发商融资难度加大,土地市场并没有预料中的火热。

而市场方面,供需关系决定了楼市交易的热度,2018年的大幅度供地,增加了近本年贾汪楼市的库存量,而金九银十是开发商销售旺季,相应的这一时间?#21361;?#20026;了加大回款,不少楼盘都会相应推出一些打折优惠活动,促成交?#20303;?br />
目前贾汪楼市低价楼盘众多,?#28909;?#24320;始价格战,预计会有不少楼盘加入,届时?#25307;?#20080;房人获益。



以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信angry1202,进入徐州楼市微信交流大?#28023;教?#24464;州楼市一二事。















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